所以，后面两种方式▼▲▷●，其实都只是赶鸭子上架■•，第一种方式是比较彻底的解决电梯问题的办法，但是，也必须要提防上文提到的2种风险。

　　对于出现问题的电梯=••▲，物业公司一般都只是请人来维修，比如特种设备检验检修机构▷○•▷▲，但是，对于更换电梯-=，耗资往往会比较巨大，通常的物业公司一般没有权限操作。

　　有的人准备转手卖掉。有的人准备对外出租，有的人准备长期持有○☆▪…，毕竟pg电子游戏模拟器网站，有的人用于自住○○，通过利益输送买通业委会主任或者成员，作出对业主不利的决策▼▷◆◆▲•。每个业主对于所持房产的心态是不一样的，物业可能会与业委会勾结，第二、就是当业委会成立后，

　　总之，想要‘物业主动动用维修基金来更换高层住宅的电梯■•，并不是一件容易的事•…☆…■，因为不是所有的物业公司都有关联公司•◇★▲，比如电梯设备生产商等资源pg电子游戏模拟器网站。

　　成立业委会◁=…•▷★，可以一劳永逸，不仅能够主导更换电梯，对于小区的其他修缮维护事项，也能够尽心尽力去维护…▽○◇▪，业委会就是业主大会的一个代议机构，也可以理解为业主的代表，能够表达业主的意愿▲△○▪■。

　　更换电梯◇□□☆，物业得利相对较少，业主获益更多•☆□●，所以，几乎看不到物业有任何动机，会在这么一项对于他们利益没有增益、反而要动用大修基金这块令人垂涎的“蛋糕”上有积极主动性。

　　第一、物业可能千方百计阻挠业主成立业委会，会设置各种障碍▲▲▽◆，甚至在业委会成立之前，物业知道自己很快要离开了，就会通过各种由头和操作，把维修基金掏空用尽，把蛋糕提前分了，让新的物业公司或者新的业委会○•◆“巧妇难为无米之炊”○•◁。

　　这就难以避免物业会在实施采购招标等过程中，偏袒自己的关联公司或者利益相关方，从而导致更换了的电梯质量不佳•■。

　　现在一些城市里面，一些15~20年楼龄的高层住宅，由于使用频次比较多◇▲-▷…，经常出现故障，要么是停止卡顿在某一层，要么是电梯困人，甚至有的还可能会导致人员伤亡事件，但是，对于电梯的维修和更换，尤其是更换新电梯，却并不那么容易。

　　不过▼-=…-…，采用这种方式，就算表决通过了要更换电梯，最终的实际执行者大概率还是原先的物业公司，因为维修基金是由他们进行管理的。

　　而这三分之二的业主，要实际上坐在一起来开会参与表决□•，是比较困难的□=▽★◇•，过半同意就更是难上加难●☆◁=…■。

　　这种方式，其实还是和第二种方式类似●◁=◁▲，有点“换汤不换药”，因为最终都还是由物业来实施□…，这就很难避免利害相关的勾连。

　　但是，对于物业公司而言，业委会的存在▲◇▽，就是一个“威胁”…☆▪▪，因为业委会可以选择聘用或者解聘物业公司，这里要提防物业公司2个方向的操作：

　　如果需要动用维修基金（有的也叫“大修基金”）来更换电梯☆△-☆，往往需要面积和人数占比达三分之二的业主参与表决，过半同意就可以使用专项维修基金。

　　不过有了社区▽•、居委会这样的第三方进行监督，物业可能会收敛谨慎得多=•○□■，至少是需要验收过关的◆▷△▷-，但是后续长期使用的质量，并不一定能有多大保障●○▪-。

　　其实=…=▼○=，只要能够征得同意，更换一部电梯，也要不了太多钱，贵的七八十万…○●，便宜的三五十万★■…◆◇□，平摊到每一户头上，也没有多少钱，在一些容积率较高的小区pg电子游戏模拟器网站◆●●-，每家每户承担的费用，甚至还不如一年的物业费▷•。

　　不过，对于真正想要更换电梯的业主而言，其实还是有以下几种途径去争取一下的▷◆▷：

　　业主自发抱团，只要能够联系上三分之二以上业主人数或者三分之二以上面积的业主，就能够进行投票◆◆○•■▷，过程中需要找到居委会或者第三方进行见证，物业公司也可以派人进群或参与。

　　如果社区、居委会能够和物业连带保证更换的电梯质量就最好，或者小区里面，有长期居住的人，在所属社区、居委会工作的就更好，这样就能够把利益相对一致的人的诉求●▽○▽，绑定在一起◆-，监督起来也更尽心负责▷▷••●□。